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Sie haben ein interessantes Kaufobjekt gefunden, doch es weist einen Wasserschaden auf. Hier erfahren Sie, ab wann es Sinn ergibt, ein Haus trotz Wasserschaden zu kaufen und warum Sie unbedingt auf die Expertise eines Sachverständigen zurückgreifen sollten. Liegt bei einer zum Verkauf stehenden Immobilie ein Wasserschaden vor, ist der Kaufpreis meist niedriger als bei einem vergleichbaren Objekt ohne Wasserschaden. Das ist der Grund dafür, warum viele Interessenten auf ein solches Eigenheim aufmerksam werden. Allerdings müssen Kaufinteressenten damit rechnen, dass hohe Sanierungs- und Trockenlegungskosten anfallen. Ein Sachverständiger oder Gutachter ist deswegen bei der Besichtigung des Hauses mit Wasserschaden unausweichlich, denn: Er kann nach der Besichtigung eine erste Schätzung über den Wert des Hauses und die anfallenden Sanierungsarbeiten geben. Er kann beurteilen, ob das Haus überhaupt noch zu retten ist und ob mit Folgegefahren wie beispielsweise Schimmel zu rechnen ist. Lüdenscheider Versicherungsexperte Kurt Nörenberg klärt auf: Wer kommt für die Schäden auf?. Falls sich die Trockenlegungs- und Sanierungskosten sowie die Kosten für den Hauskauf mit dem Budget vereinbaren lassen, kann der Hauskauf durchaus sinnvoll sein.
Doch für die jetzigen Schäden, die durch das Unwetter und Rückstaus in der Kanalisation entstehen, seien nur Elementarschadenversicherungen zuständig. Diese deckten dann aber nicht nur Hochwasserschäden ab, sondern auch Schäden, die durch Erdrutsche, Lawinen, Schneedruck, Erdsenkung und sogar durch Erdbeben entstanden sind. "Bei einem guten Vermittler wird eigentlich immer auf diesen Aspekt hingewiesen", sagt Nörenberg Die Höhe der Entschädigung hängt ab von der Versicherungssumme, vom Ausmaß des Schadens und davon, ob eine Selbstbeteiligung vereinbart ist. Bausachverständiger Gutachter Feuchtigkeit Vermietung Hauskauf in Nordrhein-Westfalen - Borgentreich | eBay Kleinanzeigen. Erweiterte Police Die Wohngebäudeversicherung mit erweiterter Naturgefahrendeckung übernimmt die Kosten für: Die Reparaturen im und am Haus sowie den Nebenge-bäuden (zum Beispiel Garage oder Schuppen). Die Trockenlegung und Sanierung des Gebäudes. Den eventuellen Abriss des Gebäudes. Konstruktion und Bau eines gleichwertigen Hauses. Die Hausratversicherung mit erweiterter Naturgefahrendeckung sichert den kompletten Hausrat ab: Sie übernimmt die Reparaturkosten für das gesamte beschädigte Inventar.
Wird die Brandstelle über Tage oder Wochen nicht freigegeben, kann sich zusätzlich gefährlicher Schimmel bilden. Auch organische Stoffe, die in der Feuchtigkeit verrotten, können gesundheitsgefährlich sein. Nur kleine Brandstellen wie beispielsweise nach Papierkorbbränden oder dem Brand eines Adventskranzes sollten Hausbesitzer selbst sanieren. Wegen der starken Gesundheitsgefährdung gehört die Sanierung großer Brand- und Wasserschäden in die Hand eines Fachbetriebes. Hagelschaden ► Beulen und Dellen durch Hageleinschlag. Nach Freigabe der Brandstelle warten Sie auf den Sachverständigen der Versicherung. Erst nach der Besichtigung kann mit den Aufräumarbeiten begonnen werden. Die meisten Versicherungen arbeiten mit bestimmten Unternehmen zusammen. Halten Sie Rücksprache mit Ihrem Versicherer, bevor Sie eigenmächtig einen Auftrag erteilen. WE Wolfgang Ellermann Autor/-in Als leidenschaftlicher Hobby Gärtner setzt sich Wolfgang Ellermann auch in seinen Artikeln mit den täglichen Fragen rund um den Garten auseinander. Ebenfalls ist er begeisterter Angler und Hobby-Läufer.
"Die meisten Versicherungen haben Hotlines eingerichtet, an die sich die Geschädigten wenden können", so Gilles. "Dort erhalten sie auch wertvolle Tipps, wie sie bei den Aufräumarbeiten vorgehen sollten. " "Statik des Gebäudes in Gefahr" Um unnötigen Risiken zu vermeiden, sollten Wasserschäden nicht übereilt und ohne Fachkenntnisse behoben werden, warnt Gilles. Wenn etwa der Keller überflutet ist, dürfe er erst ausgepumpt werden, wenn der Wasserstand außen sinkt. Sonst werde das Mauerwerk unterspült oder aufgeschwemmt und es entstehen Risse. "Im schlimmsten Fall ist die Statik des Gebäudes in Gefahr", so die R+V-Expertin. Betroffene könnten allerdings damit beginnen, die Sachen aus dem Keller zu räumen und zu trocknen. Sobald der Wasserspiegel fällt, ist laut Gilles Eile angesagt: Schlamm und Dreck sollten entfernt werden, bevor alles trocknet. Dann folgt die erste Bestandsaufnahme. Die Versicherungen schicken hierfür in der Regel einen Gutachter. Ob Wände und Böden getrocknet werden können oder ein Austausch notwendig ist, entscheidet am besten eine Fachfirma.
Außerdem sind sie verpflichtet, den Schaden möglichst zu begrenzen. Betroffene sollten das Schadensbild so lange unverändert lassen, bis der Versicherer erlaubt, es zu verändern. Ansonsten drohen Leistungskürzungen. Hilfreich sind Fotos, die den Schaden dokumentieren. Solange das Wasser nicht in Strömen läuft, gilt: «Wenn nicht klar ist, wo das Wasser herkommt, sollte man zuerst mit der Versicherung sprechen, ehe man einen Installateur beauftragt», sagt Bianca Boss. «Entweder, der Mitarbeiter der Versicherung kann sich schon aus den Fotos ein Bild vom Schaden und den möglichen Ursachen machen oder es wird ein Gutachter beauftragt. » Kleiner Fleck kann Hinweis sein Hinter einem vermeintlich harmlosen Wasserfleck kann ein ernsthafter Schaden stecken. «Kommt zum Beispiel Wasser aus der Decke oder ist eine Wand durchnässt, deutet das darauf hin, dass bereits große Wassermengen im Gebäude sind», sagt Andreas Braun vom Zentralverband Sanitär Heizung Klima in Sankt Augustin. Ein Fachmann kann mithilfe technischer Geräte wie einer Wärmebildkamera oder eines Ultraschallgeräts die Ursache finden und auch einschätzen, wie aufwendig die Reparatur wird und welche Schäden das Wasser im Haus angerichtet hat.
Die Versicherung gegen weitere Naturgefahren braucht hierfür einen Kostenvoranschlag. Die Bewohner können die Arbeiten jedoch unterstützen, indem sie viel und intensiv lüften. Für die Versicherung ist es zudem wichtig, dass alle beschädigten Gegenstände genau aufgelistet werden. "Wir empfehlen immer, alle Schäden zu fotografieren – auch Gegenstände, die nur noch für die Mülltonne taugen. Dann ist die Abwicklung hinterher einfacher", so die R+V-Expertin. Weitere Tipps vom R+V: Wasser kann den Elektroinstallationen schaden. Deshalb sollte ein Fachmann sie überprüfen – bevor die Geräte wieder benutzt werden. Wer mit Öl heizt, sollte unbedingt seinen Öltank auf Lecks überprüfen. Alle Lebensmittel entsorgen, die mit dem Hochwasser in Kontakt waren. Denn mit dem Wasser werden auch Schadstoffe und Bakterien transportiert. Vorsicht bei Handwerkertrupps, die ihre Dienste an der Haustür anbieten. Sie arbeiten meist zu überhöhten Preisen. Angebote sollten immer mit anderen Fachbetrieben verglichen werden.
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